Projeto do Ano da ENR New York: Expansão do Campus Norte da Cornell University

A equipe superou as metas de orçamento e cronograma na construção deste complexo residencial estudantil de cinco edifícios, apesar dos desafios da pandemia, da cadeia de suprimentos, da inflação e da força de trabalho. Fotos de Van Zandbergen Photography, cortesia de Welliver

A Cornell University tinha grandes expectativas para a equipe em um complexo habitacional estudantil de cinco prédios e 776.000 pés quadrados e projeto de refeitório concluído este ano em seu campus de Ithaca, NY. Nem mesmo uma pandemia global, crise na cadeia de suprimentos, aumento da inflação ou crise de mão-de-obra local tirou a equipe dos trilhos ao entregar a expansão residencial de US$ 272 milhões antes do previsto e abaixo do orçamento.

Quase um ano depois de iniciar um esforço para fornecer moradia para alunos do segundo ano até 2021 e calouros até 2022, o bloqueio estadual do COVID-19 interrompeu o trabalho em abril de 2020. A equipe obteve a bênção da universidade para estocar materiais durante o período de inatividade, diz Ben Robertson, gerente sênior de projetos da construtora Welliver, com sede em Montour Falls, NY

"Pedimos US$ 4,8 milhões em materiais durante aquele mês e liberamos tudo antes que surgissem problemas na cadeia de suprimentos", diz ele. "Da pandemia em diante, houve pouquíssimos problemas na cadeia de suprimentos que acabaram nos prejudicando e quase nenhum que impactou o cronograma, e não acho que muitos projetos possam dizer isso."

Foi um esforço coletivo, diz Robertson, com a equipe de projeto acelerando revisões e subcontratados, e a própria Cornell armazenando materiais em pátios e armazéns - ou no campus. A equipe também coordenou estreitamente com funcionários de construção e código em três jurisdições locais onde os dois canteiros de obras do North Campus ficam para evitar atrasos em um projeto que no pico tinha $ 16 milhões por mês em atividade, diz ele.

"A quantidade de trabalho que teve que ser colocado em prática foi realmente surpreendente", diz ele. "Esse processo de aquisição inicial, revisão de envio e desenho de loja foi realmente instrumental."

A equipe se concentrou no pré-planejamento desde o início - com o objetivo de abrir a tempo para o ano acadêmico, abordar a escassez de mão de obra regional e fornecer acabamentos de alta qualidade, diz Arvind Tikku, diretor da ikon.5 arquitetos, o projeto de Princeton, NJ arquiteto.

"A economia de tempo teve que ser incorporada, não importa o quê", diz ele.

O Morrison Dining Hall Discovery Kitchen inclui um piso de concreto aparente. Fotos de Van Zandbergen Photography, cortesia de Welliver

As primeiras decisões renderam dividendos, especialmente uma mudança para pré-fabricar e transportar 432 cápsulas de banheiro acabadas de Ohio, diz Robertson. A redução de mão-de-obra no local e os benefícios de cronograma economizaram US$ 1 milhão do orçamento.

"Estamos em uma área onde a força de trabalho é limitada em capacidade e não teríamos a oportunidade de cumprir o cronograma se precisássemos desbaste em todos os banheiros", diz ele. "Ainda tínhamos 100 encanadores no local e não acho que conseguiríamos 200 encanadores para manter o cronograma."

A fabricação e instalação padronizadas criaram unidades compatíveis com ADA com conexões de ponto único para equipamentos de água, sanitários, elétricos e HVAC. As equipes levantaram as unidades com guindastes em recessos predefinidos da laje que se conectavam ao sistema estrutural da laje da viga, evitando danos aos interiores existentes.

Cada unidade foi concluída até a inclinação do piso e instalação de luzes, luminárias, ralos e exaustores, diz Tikku.

"O controle de qualidade estava obviamente em um nível superior", acrescenta. "Na verdade, é feito em um ambiente controlado."

O refeitório tem um teto Prodema inclinado e assentos com vista para o pátio norte do campus. Fotos de Van Zandbergen Photography, cortesia de Welliver

Embora a expansão do North Campus tivesse um cronograma apertado, a universidade programou um amplo período de planejamento até 2018 e 2019, diz Robertson. Isso ajudou a equipe a projetar criativamente diferentes zoneamentos na cidade de Ithaca, no vilarejo de Ithaca e na vila de Cayuga Heights - incluindo uma estrutura de três andares em uma jurisdição e cinco andares em outra, diz ele.