Coyote Springs fora de Las Vegas ainda está avançando

Coyote Springs tem um campo de golfe e infraestrutura, mas não uma única casa, e já lidou com processos judiciais.

COYOTE SPRINGS – No verão de 2006, os líderes do governo foram a um local remoto fora de Las Vegas para comemorar os planos para uma cidade construída do zero.

O falecido senador Harry Reid organizou o evento naquele dia quente de julho, dizendo que os desenvolvedores desse tipo de projeto geralmente teriam reguladores federais "atirando lanças neles".

"Mas isso aqui é realmente um festival de amor", disse ele.

Dezesseis anos depois, Coyote Springs tem um campo de golfe e infraestrutura, mas nenhuma casa. E depois de litígios envolvendo tudo, desde direitos de água a acusações de fraude, peculato e um cara corpulento chamado Ray, os desenvolvedores de Coyote Springs ainda estão avançando.

Os comissários do Condado de Clark estão agendados para o próximo mês para considerar a renovação de um mapa de subdivisão de 575 casas para Coyote Springs. Isso incluirá sua primeira vila residencial, disse Emilia Cargill, diretora de operações e conselheira geral do Wingfield Nevada Group, a empresa por trás da tão procurada comunidade planejada.

Abrangendo os condados de Clark e Lincoln, Coyote Springs abrange mais de 40.000 acres e abrange quase 160.000 residências. Não há como dizer quando as primeiras casas seriam construídas na comunidade cerca de 60 milhas ao norte de Las Vegas.

Mas centenas de milhões de dólares foram investidos no projeto, e seus desenvolvedores, os irmãos Seeno da área da baía de São Francisco, não desistem, disse Cargill ao Review-Journal.

"Estamos prontos para construir", disse ela.

'Vamos resolver isso'

Não é incomum que planos imobiliários superdimensionados no sul de Nevada enfrentem litígios ou outros obstáculos, embora a Cargill tenha dito que a maioria desses projetos "não fica completamente paralisada".

Mas ela acredita que Coyote Springs, que está em obras há cerca de duas décadas, encontrará um caminho a seguir.

"Vai dar certo", disse Cargill durante uma entrevista em Coyote Springs no mês passado. "Vai ser resolvido, quaisquer que sejam os meios e métodos, não tenho certeza, mas ... vamos resolver isso."

Nos últimos anos, em meio a uma seca prolongada no sul de Nevada, Coyote Springs se envolveu em disputas relacionadas à água. Em um processo, os desenvolvedores alegaram que o estado de Nevada havia "tomado indevidamente" seus direitos sobre a água e impedido o projeto.

Mas mesmo que a água não fosse um problema em Coyote Springs, persuadir os construtores a comprar terrenos e desenvolver áreas habitacionais pode não ser fácil.

O aumento dos preços dos terrenos em Las Vegas e a redução da oferta de parcelas escolhidas podem levar os construtores a pelo menos olhar para Coyote Springs. Mas eles provavelmente olhariam primeiro para as comunidades existentes espalhadas pelo sul de Nevada que já possuem residentes e serviços comerciais, incluindo Pahrump e Mesquite, disse Andrew Smith, presidente da Home Builders Research, com sede em Las Vegas.

Apesar de sua localização remota, Coyote Springs não foi projetada para ser um pequeno posto avançado rural. Prevê-se que tenha a população de uma cidade de médio porte com uma comunidade no estilo Las Vegas que tenha golfe, áreas residenciais e um resort-cassino.

"Para esse tipo de comprador, acho que é realmente difícil para muitas pessoas visualizarem como funcionando", disse Smith.

A Cargill disse que Coyote Springs oferece céus escuros com vistas claras das estrelas e um ambiente tranquilo com muita natureza. Ela também prevê um pequeno armazém geral e, possivelmente, uma pequena unidade de atendimento de urgência, e imagina que outros serviços comerciais surgiriam assim que as pessoas começassem a se mudar.

Os planos também exigem que pelo menos a primeira onda de casas ocupe lotes maiores do que os compradores em Las Vegas costumam conseguir.

"Essa é uma razão para vir para Coyote Springs", disse Cargill. "Um belo lote, belas estrelas à noite e este cenário incrível. Quem não gostaria de ver isso pela manhã?"

lutas de água

Localizada na US Highway 93 na State Route 168, Coyote Springs possui uma bacia de detenção de 325 acres, estações de tratamento de águas subterrâneas e águas residuais, uma subestação elétrica de 3 megawatts e outras infraestruturas, de acordo com registros do tribunal. A Cargill estimou que cerca de US$ 300 milhões foram investidos na comunidade.