Conheça o Hithe: um edifício desmontável para startups transitórias

O Hithe, perto de Londres, foi projetado para ser desmontável e reutilizável.

Rotherhithe é um distrito da península localizado a 4,5 quilômetros a leste do centro de Londres. O distrito fica diretamente adjacente à Canada Water de 53 acres, uma reforma de uso misto de quatro bilhões de libras esterlinas (US$ 4,8 bilhões) que, quando concluída, criará um novo centro da cidade com 3.000 residências, dois milhões de pés quadrados de escritórios. , um milhão de pés quadrados de espaços de varejo/lazer/entretenimento/comunidade e 12 acres de novo espaço público. Os 35 a 40 edifícios da Canada Water terão energia líquida zero até 2030. A fase um deste projeto está programada para ser concluída no terceiro trimestre de 2024.

Canada Water e Rotherhithe estão no bairro de Southwark, cujo Conselho contratou o escritório de arquitetura IF_DO para projetar o The Hithe, um edifício de 200 m² (2.153 pés quadrados) no que antes era um terreno baldio de 283 m² em Rotherhithe, que fornece 12 unidades do espaço de trabalho da incubadora de empresas para startups.

A chave para este edifício é que ele pode ser desmontado e realocado com relativa facilidade e conforme necessário. O Hithe foi concluído com um custo de construção de 400.000 libras no final de 2021 e começou a aceitar inquilinos no início de 2022.

A IF_DO projetou o The Hithe (cujo nome remonta ao termo inglês antigo para um local de desembarque ou pequeno porto) em colaboração com a empresa social Entretanto Espaço, que também está alugando a maior unidade do edifício; o empreiteiro geral e fabricante Weber Industries; e o engenheiro estrutural Elliott Wood Partnership. O Conselho identificou o uso "enquanto isso" do The Hithe como sendo de até 11 anos, momento em que é provável que seja retirado e remontado em outro local à medida que a reconstrução do distrito evolui.

IF_DO refere-se ao The Hithe como "infraestrutura social" e afirma que ele atua como uma "dobradiça" entre a comunidade existente e os novos empreendimentos ao seu redor.

Eddie Bridgeman, diretor executivo da While Space, explica que os contêineres - anteriormente uma opção "ir para" para edifícios temporários - teriam sido a escolha estética errada para o projeto Rotherhithe. "Para reutilizar o edifício repetidamente, manter uma estrutura de qualidade e uma aparência que pudesse ser ajustada para diferentes locais, precisávamos de uma alternativa."

Thomas Bryans, RIBA, diretor do IF_DO, acrescenta que a comunidade queria um prédio que não parecesse temporário. “Tivemos conversas com o While Space por um tempo sobre o potencial de micro unidades de trabalho relocáveis, e o The Hithe foi a oportunidade perfeita para começar a testar algumas dessas ideias”.

De fato, antes de seu envolvimento no The Hithe, If_DO havia projetado para o While Space uma reforma de curto prazo de 350 m2 em Lower Marsh, Waterloo, chamada Granby Space, que fechou após cinco anos. O Hithe, afirma IF_DO, "representa uma partida para o Espaço Entretanto", seu primeiro empreendimento completo em circularidade, o conceito de reutilizar espaço e materiais redundantes de forma mais produtiva e reduzir a pegada de carbono e o desperdício de um edifício.

Bryans diz à BD+C que sua empresa está "constantemente investigando" a circularidade. Ele aponta especificamente para um projeto recente IF_DO projetado para o incorporador imobiliário do Reino Unido, Related Argent, que envolvia uma subestação elétrica em Brent Cross Town, no noroeste de Londres, com uma enorme peça caleidoscópica de arte pública feita principalmente de tubulações da indústria do petróleo.

Para o The Hithe, o IF_DO consultou a Circular Construction in Regenerative Cities (CIRCuIT), nomeadamente durante a fase de conceção técnica do projeto. Uma das "entradas principais" do CIRCuIT, diz Bryans, foi fatorar o ciclo de vida e os custos de análise de carbono no impacto do projeto para desmontagem e reutilização, em comparação com as formas mais tradicionais de construção.

O Hithe foi construído usando aço leve e estrutura de madeira. Bryans diz que quase todos os componentes do edifício foram pré-fabricados na oficina da Weber Industries perto do canteiro de obras. O andar térreo do edifício foi projetado como módulos volumétricos para facilitar sua futura realocação, e o primeiro andar com estrutura de painéis de madeira laminada e painéis isolados estruturais (SIPs) que foram construídos sobre fundações existentes, remanescentes de três casas demolidas há muitos anos mais cedo.